EL TERRENO

El terreno es un producto 100% especulativo. No requiere de costes de producción ya que es un producto terminado en sí y nos viene dado por la naturaleza. Su precio, por lo tanto, lo fija la oferta y la demanda del mismo. Los únicos costes achacables al terreno son los derivados de su escritura y registro pero son costes, como hemos comentado en entradas anteriores, que no le confieren al terreno ninguna cualidad añadida sino que, al margen de las tasas por el trabajo administrativo desempeñado, son impuestos por el estado.

Es muy común la venta de terrenos sin la infraestructura necesaria para su edificación por lo que estos conforman un mercado en si. La falta de transparencia y de competencia entre los agentes que dotan a la parcela de las características necesaria para que sea edificable hacen dificil la previsión de los costes y dificultan por lo tanto la fijación de un precio de mercado equilibrado en los terrenos.

La intervención que requiere un terreno para que sea edificable es compleja y en algunos casos los gastos hacen inviable la inversión. Por otro lado requieren de la intervención de nuevos técnicos para la realización de los proyectos para la ejecución de las distintas instalaciones.