LA ALTERACIÓN DEL MERCADO CAUSADA POR LOS PRESTAMOS

Pongamos por caso que una casa se vende a 10.000 €. Hay establecido un interés bancario de un 10%. Habrá un determinado número de personas que puedan acceder a comprar ese piso. Con una bajada de intereses (pongamos al 8%) las facilidades de los bancos a la hora de ofrecer los préstamos provoca que aumente el número de personas que puedan adquirir esa casa. Aumentan los demandantes de la vivienda y por mor de la Ley de la oferta y la demanda aumentará auntomáticamente su precio hasta un punto de equilibrio. Pongamos que aumenta a 12.000 € donde alcanzaría un punto de equilibrio. Si las facilidades bancarias vuelven a aumentar bajando los intereses, la demanda aumentaría y se rompería el equilibrio en favor de otro aumento del precio. Más personas pueden en principio (con la bajada de tipos de interes) acceder a comprar el piso pero acaba siendo una ilusión ya que los precios aumentan hasta alcanzar un nuevo punto de equilibrio. Si este mecanismo se repite sucesivamente serán las mismas personas las que puedan adquirir el piso pero cada vez a un precio mayor. Es cierto que inicialmente un prestamo bancario permite que alguien pueda adquirir una vivienda de un coste determinado pero una vez distanciado el precio del coste de la vivienda