CAUSAS DE LA INFLACIÓN DE PRECIOS EN LA CONSTRUCCIÓN

1. Falta de suelo edificable permite la especulación con el terreno y el consiguiente aumento de su precio.

2. Impuestos elevados: Los impuestos, tasas y gastos de una escritura de compra venta inmobiliaria y su registro asciende a aproximadamente un 10% del valor.

3. Falta de liberalización del mercado de técnicos que intervienen en el proceso edificatorio. La imposibilidad de que los ingenieros puedan acceder a la dirección de obras o a la realización de proyectos limita la oferta de técnicos disponibles y por lo tanto aumenta el costo de su contratación. Por otro lado el reparto de competencias ha provocado que cada gremio se reparta un trozo del pastel. Actualmente, para la ejecución de un edificio de viviendas hay que contratar a los siguientes técnicos de forma obligatoria: 1. un arquitecto, 2. un aparejador (arquitecto técnico o ingeniero de edificación), 3. un ingeniero industrial 4. un ingeniero de telecomunicaciones. Además. a través del obligatorio estudio geotécnico 5. un geólogo.

4. Aumento de las exigencias técnicas. La entrada en vigor del Código Técnico de Edificación y con él el aumento de las exigencias técnicas ha aumentado considerablemente los costes edificatorios.

5. Burocracia administrativa: Los ayuntamientos pueden tardar un año si las cosas salen bien en la concesión de una licencia de obras.

6. Costes municipales excesivos: Las obras de construcción han sido en los últimos años una de la principales formas de financiación de los ayuntamientos. La situación de monopolio de los ayuntamientos ha provocado que los precios por concesión de licencias no se autorregulen gracias al funcionamiento del mercado. Son los que son por requerimiento legal pero se desconoce.

7. El sistema hipotecario ha intervendo en el mercado con tal intensidad que lo ha alejado de la realidad de los costes: El precio de los productos está acotado en su parte inferior por los costes invertidos en su ejecución y en la superior hasta el precio de mercado o lo que es lo mismo, lo que esta dispuesto a pargar el comprador por adquirirlo. Dentro de este margen el oferente puede fijar un precio con menor o mayor beneficio sabiendo que su producto tiene un precio que encuentra gente dispuesta a pagarlo.

8. La mayoria de los tasas, impuestos y gastos de visados son parte proporcional del montante del presupuesto por lo que una inflación de precios supone una inflacion de impuestos.

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